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分析发现，宏观环境、调控政策及预期变化导致了市场变化。2018年9月之前，受一些上行因素影响，尽管调控政策不断加码，市场预期仍保持显著乐观，房地产上行压力增大。2018年9月以后，国内经济下行压力加大、外部环境变化、“民营经济退场论”等错误言论出现，国内外宏观经济环境变化对市场预期造成负面影响；中央从政策、监管和舆论层面持续保持高压态势，地方政府调控政策不断加码，2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，另一方面，宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。2018年8月之后，需求主体犹豫观望情绪加重，直接导致房地产开发企业销售下降，回款放慢，预期悲观，房企开始降价销售，土地流拍现象到处可见。金融机构预期的变化也加剧了购房者的悲观预期，购房者从积极行动转变为犹豫不决，引发住房及相关市场的调整。

国际视野看境内投资关注新经济投资机会作为有近20年投资经验的资深人士，潘中宁此前在H股、境外ADR等领域积攒了大量投资经验，具备国际投资视野，整体投资风格稳健。在加入华夏基金后，他主要负责QFII专户管理，5年时间，潘中宁带领的QFII团队管理资产规模从13亿元增至209亿元。“目前我们的管理资金来源包括海外央行、货币管理局、主权基金，还有退休基金、养老基金等海外的大型机构，我们的管理能力得到了客户的认可，客户在过去五年里基本没有赎回情况。”

对此，恒丰银行表示，该行在报告期内积极拓展外源性资本补充渠道，引入投资者补充资本1000亿元，确保资本充足率持续满足监管要求，大幅提升了风险抵御能力，未利用二级资本工具补充资本。2019年12月，恒丰银行2019年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行1000亿股普通股股份的议案。其中，中央汇金投资有限责任公司、山东省金融资产管理股份有限公司分别认购600亿股、360亿股，新加坡大华银行有限公司和其他7家股东共增持40亿股。

8月1日，一位担保公司人士向北京商报表示，北京地区的多家商业银行已经悄然放开此项业务，其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行，房本下发三个月即可申请借款。另有不少贷款中介为了掩人耳目，还引入了“组合贷模式”，并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场，提高贷款人的额度。在分析人士看来，部分“二抵贷”直接流向房产，存在变相加杠杆的情况，这属于违规现象，也是监管明令禁止的。

1998年阿根廷也没能从亚洲金融危机和俄罗斯国债违约事件中幸免，经济再度陷入衰退；2009年的金融危机再度冲击阿根廷，好不容易刚缓过劲，货币体系又再度崩溃，即使银行利率高达60%以上，也不能阻止危机蔓延。由于阿根廷经济具有周期性波动特点，因此虽然位列南美“ABC”三大经济体之列，但并非“淘金”好地方。

来源：经济参考报□倪鹏飞 徐海东与中国改革开放同步，住房改革也接近40年，作为中国奇迹的重要内容，中国住房和房地产发展功不可没。四十年间，我国城乡居民居住状况实现了天翻地覆的变化。1978年城镇居民人均住房面积只有6.7平方米，2018年将超过38平方米，农村人均住房面积1978年只有8.1平方米，2016年达到45.8平方米，而且住房质量不断提高。中国房地产业从零出发，截至2018年房地产增加值占GDP的比重达到6.5%以上，住房相关经济占到国民经济的20%，房地产投资占GDP的13%以上，成为中国经济的重要动力。